如何做好房屋租赁业务
1、要勤劳多收集房源。可以到房屋租赁网络寻找房源,有了丰富的房源才可以吸引租房客。
2、要与房屋出租方保持紧密联系,及时了解房屋情况,最好能提供钥匙保证租房客随时看房。
3、寻找客源,主动出击。可以通过房屋租赁市场、房屋租赁网络等寻找租房客。房源和客源两样都有了,房屋租赁业务自然就火爆了。
4、做好租房客的储备和转介绍工作。一个客户在一定时间内不会只租一套房子,可能会因为外在因素而换房,所以服务好一个老顾客很重要。还可以提供一些转介绍的奖励,充分发挥好一个老顾客的潜在价值。
5、做好房屋租赁推广工作。可以到网站去做推广,也可以去公共场所的公布栏贴广告。房屋的租赁信息推广越多,成交率就越高。
另外注意房屋细节提高成交率。房屋要干净整洁,家具摆放要合理,可以适当添置一些绿色植物让房屋生气勃勃,要有房客一看就喜欢,一看就想住进来的效果。
北京的房子好租吗
京津冀的情况更不容乐观。继2021年负增长29.84万人后,2022年人口流失规模扩大至42.3万人。
具体来看,北京已连续六年常住人口"温和"负增长,2022年人口减少最多,为4.3万人;天津则连续两年净减少人口规模在10万水平;最大的变化发生在河北身上,继2021年减少15.84万人后,2022年流失规模接近翻倍,达到28万人。
从增长构成来看,京津冀2021年自然增长率分别为0.96‰、-0.93‰、-0.43‰,2022年北京也转负(-0.05‰),天津尚未公布相关数据,河北则进一步扩大至-1.71%。由此计算,在河北去年减少的28万人中,自然负增长12.7万人,意味着还有15.3万人净流出;北京自然减少0.1万人,人口净流出规模则达到4.2万人。
中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀在受访时指出,随着京津冀在全国大盘中经济份额减小,在此背景下,就业岗位变化势必会影响人口流动。
国家统计局数据显示,2022年京津冀占全国GDP比重为8.29%,而2012年这一份额为9.5%,十年间呈现下降趋势。对比来看,同期长三角占全国GDP比重保持相对稳定,2012年为23.7%,2022年为24%。
有观点认为,北京作为京津冀地区吸纳人口的主力,2014年开始主动"减量发展"后,常住人口减少是一个必然结果。但如果河北"兜不住底"--除了就业岗位,还有营商环境、公共服务品质,都会影响普通人"用脚投票"的选择,进而影响整个区域的人口规模。
此前,在以"动批"为代表的北京商贸服务业外迁过程中,河北承接了大量人口,2014年至2020年常住人口年均增加22万人。但其中一些产业远离了北京又很难存活,打工人"往就业岗位多的地方去"也就在情理之中。
一位人口学专家也提到,京津冀的经济分布结构与长三角、珠三角很不一样,除北京外,其他两个省份吸纳就业的能力相对较弱,而北京又更倾向于"高精尖",如先进制造业、高端服务业,但从人口结构看,"现在流入流出的人口中,高端人才毕竟是少数。"他提醒道。
房东直租好还是转租好
转租确实是一个让人头疼的事儿,所以,今天谈一下转租的一些简单教程
价钱这一块儿,要快速转出去,就要有所舍弃。最起码是按照原价挂出去,或者带一些福利给下一位房客,比如:
剩余的水电燃气费、剩余的宽带网费、吃不完的米粮、自己带不走的家具品,可以赠送或者低价转让、到时候可以协助搬家(出不了物质上的优惠,就来点体力劳动)
宣传准备阶段
本次用了豆瓣小组xxx租房(搜自己城市)、小红书、咸鱼以及租房群。
转化率是豆瓣>>小红书>咸鱼>租房群,豆瓣基本上是来找我的最多的,如果不怎么看这些软件的信息,可以在底下留下自己的联系方式。
[发布内容]:
内容分为图片和文字,先说图片,图片尽量是干净、有生活气息的图片。不要那种中介味十足或是当时租房时中介发给你的,要设身处地的想如果你是租客会喜欢什么样的房子。
其次是内容,标题写关键字,比如所处地理位置,是否为个人转租,整租合租,是否有独卫等,关键字可以增加搜索时的曝光率;内容要尽量写的详细点,把能想出来的优点都写上去,包括但不仅限于地理位置交通、价格方面的优惠等。
开始宣传
尽可能多的发布在一些口碑比较好的平台上(上两期都有提到过的平台)每天早晚各刷新一次,当然多刷新几次也不嫌多哈。及时回复咨询者的消息,非常重要
看房接待
这个环节非常重要,通过看房接待,让来看房的人觉得你是一个可靠的人,那么对你房子的印象也会好起来不要无缘无故爽约和改时间有人来看房子前,把房子再打扫一下。如果你的房子位置比较难找,个人建议去小区门口或者路口带个路,特别是晚上或者下雨天来看房的人。虽然现在微信比较方便,可以直接共享位置,但是,万一对方迷路,一定下楼去接一下。
最后回归租房本身。房子好不好租,跟本身的性价比也有很大关系
所以建议大家,在租房的时候,就要想明白,不要为了图一时的便宜,租到了硬伤很严重的房子,不仅自己住着不舒服,而且转租的时候,你讨厌的点,其他人也一样会嫌弃,就比较难转租,弄不好还要扣押金。租房时,尽量选择性价比高的房子,那么在转租的时候,就不用花太多时间,就可以转租成功啦!
说这么多,总之,大家在转租的时候,可以代入一些产品思维,把自己当成产品经理,你的房子就是你的产品,潜在的租客们就是你的客户。我们自己需要做的就是尽可能展现自己的诚意,在各个环节优化客户体验,客户体验好了,咱们的产品害怕卖不出去么