一、租房的时候遇到无赖房东不退押金应该怎么办
1、这是属于租赁合同纠纷，协商不成，建议向法院起诉；
2、如果租客未提前解除租赁合同且没有其他违约行为，房东应当退回房屋的押金；
3、如果租客提前解除租赁合同或有其他的违约行为，且租赁合同约定了违约房东有权没收押金，则房东不退押金的行为合法；
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租客不愿意交租怎么办
这个时代，人口流动性比任何年代都大而广，大部分流动人口在买不起房的时候，为了能安居乐业，必须先找一个落脚点——租一个房子住下来。房客和房东就形成了租赁关系。
租房子，不管是和中介也好、和房东也好，首先都会有一个租赁合同（一般是一式两份或三份），合同中明确了双方的权利及义务，明确租金和押金，租金是按季度付还是半年一次；押金一般是两到三个月房租；同时注明如果尽交租金会怎么处理，房东和租客绝大部分都是陌生人，并不了解彼此，签了合同就有法律效力。
提问的房东先生，你有没有和你的房客签定合同呢？有的话就拿出来，白纸黑字，谁也赖不掉。如果没有，怎么办呢？是不是催了很多回都没要到就没办法了？我亲身经历过的一件事，聊一聊希望你能借鉴一二。
我曾经在某单位上班，单位有几套小户型房子，租给别人住。其中有一户人家住了七八年，因为要随着市场价涨租金，该住户就不乐意了，不乐意都不说还赖着不交租金了，动不动说要上访。单位打发几拔人去要租金都被轰出来，着实恼人。后面大伙儿说直接换锁换门，领导一想，不宜引发事端落个欺负弱势群体的名声，又派人去做工作，谁曾想这家人更得意，觉着拿他没办法，更加趾高气扬。这下可好，旁边几户人家都看着的，如果这事解决不好，保不准也跟着起哄。
最后决定先礼后兵，打了一份书面通知，送到这户人家，摆明态度，限定期限搬走，同时告之住户，已到派出所备案，到期不搬就要换锁断水断电，出现任何后果责任自负，如果不服，可以走法律程序。那家人一看单位来真的了，估计仔细一想，自己也没多少理由闹，再说，谁真愿意为了租房子闹到派出所法院去打官司呢？于是还没到期就搬走了。
回想起来，人治有时候真不如法治，只要合理合法，有依有据，为什么不理直气壮的要回属于自己的东西？越是退让越让无赖之人得意。
对于出租房屋的建议：
一，首先要核实房客身份信息，由于一般群众无法分辩出证件的真伪必须借助政府的配套管理来完成。所有城市的居委会都肩负着流动人口及出租屋管理责任，房东出租房屋后要通知租客到居委会和派出所进行登记。贵阳市流动人口管理办法中有一条，要求所有租房者都要进‘‘派基’’系统进行比对，通过网上比对能筛选出是否为重点人群，并进行重点管理。登记后流动人口才能办理居住证，从而便于就业购车就读等。
二，签订租房合同，约定租金支付形式，预交押金，一旦超期不付租金一定要上门问询。如果态度好并情有可原，可商量拖欠几天，如果恶意拖欠就要马上请其搬走，在书面告之后仍不搬的可报警处理。切不可冲动争吵打骂，那样有理也会变得无理，现在我国社会毕竟是法治社会了。
三，就算房屋租出去了，建议时不时过来观察一下，了解租客动态。有些不法分子如传销、造假等形为很隐蔽，来租的人和住（用）的人都不同，一旦事发房东也要受罚，切不可大意，因小失大。什么事情，未雨绸缪总没有错。贵阳最近两年有很多酒托之类的，入住时说是网络公司，摆放电脑一堆，结果是白天睡晚上干活，生活规律与正常企业极不符合，有些房东发现了会及时和民警对接，一经查实马上查处。
希望你能早点要回的的租金！