一、2021地产三条红线名单完整版是什么
如图:
“三道红线”政策实施一周年来,地产行业底层逻辑发生根本变化。自2020年下半年开始,房企融资环境持续收紧,“红线”与“补丁”越来越密集,房地产金融监管力度不断加强。
例如房企的“三道红线”、银行房地产贷款的“两道红线”、房企商票监管、供应链ABS发行限制,以及近期《关于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展的指导意见》对高杠杆企业过度发债的限制,针对房企融资的补丁越来越多。
调整期间,“降负债去杠杆”成为多数大型房企的第一要务。央行金融市场司司长邹澜7月22日表示,试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加审慎自律,整体经营趋于稳健。
然而,一部分中小房企债务违约风险也在持续上升。上半年,多家房企出现实质性违约,评级遭到下调,高负债带来的风险逐渐暴露,高杠杆率的企业很难继续借助再融资维持资金流动性。商票、ABS逐渐被纳入监管范围,借助无息负债补充资金的能力也面临控制。
可以预见下半年房地产行业融资环境只会继续加压降温,房企只有加强自身“造血”能力才能保持平稳发展,加速回款、分拆上市补充净资产都是较为安全有效的措施。
二、计算该集团2021年底三道红线指标并判断该集团属于哪档房企
三道红线指标:红线一,剔除预收款的资产负债率不得大于70%。红线二,净负债率不得大于100%。红线三,现金短债比不得小于1倍。2022年1月21日,中国房地产数据研究院发布了《2021年年末上市房企三道红线踩线情况及各房企金融稳定评级》。三道红线指标,目的在于防止信贷资源流入过度借贷的地产公司,推进房地产市场降负债、去杠杆的进程。
三、2021生态红线什么时间可以通过国务院审批
2021年生态红线目前还没有通过国务院的审批。2021年5月21日,经国务院常务会议原则通过,生态保护红线进行了修订,并提出了相关方案建议。按照程序,生态红线修订方案需要在省级政府审批后,提交国务院审批。具体的审批时间还需要根据后续的工作进展情况来决定。在审批过程中,生态红线的划定标准和范围需要得到国务院各部门的认可和统一,以确保生态红线的科学性和可行性。未来,生态红线的审批将继续推进,为我国的生态保护事业提供更加坚实的保障。